Toda la valoración se apoya en un vídeo corto grabado con el móvil, así que merece la pena dedicarle diez minutos y hacerlo bien. Un recorrido completo permite dar una cifra cerrada a la primera; uno hecho a la carrera obliga a pedir imágenes de nuevo y retrasa la respuesta un día.
Esta es la guía que damos a quien escribe por primera vez, con el orden que mejor funciona en los pisos de Mollet y del Baix Vallès.
Un recorrido bien grabado vale por una visita
El objetivo es que quien valora vea dos cosas: lo que hay dentro y por dónde va a salir. Con eso se calcula el valor recuperable, las horas de equipo y los viajes del vehículo.
Grábalo en horizontal, con las luces encendidas y andando despacio. Un minuto largo suele bastar en un piso de tres habitaciones; en una casa grande, dos.
Empieza en el recibidor y sigue el pasillo
Arranca en la puerta y avanza por el pasillo enfocando a los dos lados. Así se aprecia el ancho real por el que tendrá que pasar cada mueble y se sitúan las estancias.
Di en voz alta lo que vas viendo, aunque parezca innecesario: dos frases tuyas ahorran varias preguntas después. La cámara recoge el audio y se escucha perfectamente.
Armarios abiertos y cajones a la vista
Esta es la parte que más cambia una valoración. Abre armarios, alacenas, la despensa y el mueble del salón antes de enfocar. Lo que está detrás de una puerta cerrada no se puede contar.
Si un armario es empotrado, dilo: se retira la puerta y las baldas, y eso también entra en la cuenta de horas. Cuanto más completa la imagen, más ajustada la cifra.
La cocina, aparato por aparato
Enfoca lavadora, nevera, congelador, horno, vitrocerámica, lavavajillas y campana, y di cuáles siguen funcionando. La línea blanca que arranca tiene salida directa y descuenta jornada.
Abre también los muebles bajos: la vajilla, las cazuelas y los pequeños aparatos ocupan cajas y conviene tenerlos contados de antemano.
Galería, balcón y altillo del pasillo
En las fincas de Mollet la galería es el cajón de sastre de la casa. Suelen aparecer tendederos, herramienta menuda, botes, persianas retiradas, sillas plegables y cajas apiladas hasta el techo.
El altillo del pasillo va igual: enfócalo con una linterna si hace falta. Lo que duerme ahí decide muchas veces si la cuenta se cierra sola o lleva una parte con importe.
El trastero de la finca y la plaza de garaje
Baja a grabar el trastero, aunque lleve años cerrado. Bicicletas, radiadores, cable, perfiles, herramienta y chatarra suman valor recuperable y salen sin escalones, que es la mejor combinación posible.
Si hay plaza de garaje con cosas guardadas, enséñala también y di si el vehículo puede entrar. Entra en el mismo encargo y en la misma cuenta.
Di la altura y si la finca tiene cabina
Basta con una frase: la planta en la que estás y si hay ascensor, indicando si es de los que admiten un bulto de canto. Ese dato ordena la mitad del cálculo.
Si vives en planta baja o en un bajo con patio, dilo igualmente: son los casos que antes se cierran, y conviene que se sepa desde el primer momento.
Sal a la acera de enfrente y enfoca el portal
El tramo final del vídeo es el más olvidado y el más útil. Cruza la calle y graba el portal completo, la acera, el bordillo y lo que hay delante: línea de aparcamiento, vado, carril o bolardos.
Con esa toma se decide dónde parará el vehículo y cuántos metros recorrerá cada pieza. Si tu tramo es de peatones o tiene horario de carga, dilo en la misma frase.
Añade la fecha tope si la manejas
Cuando hay notaría, fin de alquiler o pintores esperando, el trabajo se organiza de otra manera. Poniendo la fecha en el primer mensaje, la propuesta ya llega con día y franja.
Y si no hay prisa, dilo también: entonces el encargo se encaja en un hueco que aprovecha viajes por la zona y eso ayuda a la cuenta.
Fotos sueltas cuando el vídeo se hace largo
En casas muy grandes conviene combinar: un vídeo por planta o por zona y varias fotos fijas de los rincones con más contenido. Los archivos pesan menos y se envían sin esperas.
Sirve exactamente igual para valorar. Lo que importa es que aparezca todo: estancias, armarios abiertos, trastero, altura y calle, en el orden que a ti te resulte cómodo.
Qué hacer si te falta algún dato
Manda lo que tengas y dilo. Si el trastero está en el sótano y no llevas la llave encima, se puede valorar el resto y ajustar esa parte con una foto posterior.
La respuesta llega igualmente el mismo día laborable, indicando qué se ha calculado ya y qué queda por confirmar. Así el proceso sigue avanzando mientras consigues la imagen que falta.
Recorrido, armarios abiertos, trastero, altura y portal: cinco cosas y ya está. Repasa lo que incluye el encargo o entra en tu zona de Mollet, graba y envía.